2014年10月18日 星期六

后里三豐路周邊 花博吸睛 房市注活水 2014年10月18日

電梯公寓每坪11~15萬元 大樓每坪開價19~22萬元

【洪子恩╱台中報導】台中市后里區三豐路,為后里區南北向的主要幹道,近期因2018年后里花博的議題,建商紛紛利用后里所剩不多的建地推案,較集中於三豐路周邊,因供給量少、需求量大,部分新建案甫推出就賣掉一半,相當搶手。
 
三豐路周邊為商業區,車潮、人潮多,新案也多分布於沿線。陳恒芳攝

后里區多數土地皆為農牧用地,可用建地少,加上容積率的限制,建物以透天居多,5層樓公寓也不少,本地居民可選擇物件有限,房價因此居高不下。花博議題出現後,剩餘建地紛紛推出新案,更有建商將台中市區容積移轉來后里,推出此區第1棟大樓建案。



需求大 供給少

預售案「厚禮」為此區首座大樓,規劃地上12層,69戶零店面社區,基地位於三豐路、甲后路口旁,地段優異,建商強調該案以台中7期的規格設計,室內配備以進口品牌為主,每坪開價19~22萬元。

興建中的別墅案「中科1號莊園」亦位於三豐路,生活便利,該案戶戶規劃4套房,適合投資、自住。

東森房屋后里中科加盟店專案經理陳鳳蓮表示:「此區的購屋族群以后里本地人為主,也有部分來自於外埔、三義、豐原等地,需求大、供給少,許多建案一推出就賣了一半。」

近年來,該區中古屋的房價已直逼新屋,整理過的透天都可以開價900萬元以上,買不起透天的族群只好轉而購買公寓,目前配備電梯的新公寓就很好銷售,每坪多在11~15萬元。


農牧地 續上漲

后里人在本地買房,台中市區人則來后里買地。中信房屋中科后里加盟店店長鄭秀葳指出,后里區除了花博,未來台74線也延伸至國道4號,加上捷運紅線的延伸等議題,前景看好,吸引台中投資客來買地置產,后里區北邊臨8~12米路的農地,每坪行情已達4~5萬元,且持續上漲。

 
后里國小位於甲后路、甲后路108巷口,是此區主要的小學學區。
 
距離后里花博還有4年,卻已有不少投資族群摩拳擦掌在周邊購地卡位。

中科1號莊園 基本資料

總價:981~1706萬元
基地/戶數:1300坪/47戶
坪數/格局:地坪22~43坪、建坪51~61坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:統一門禁管理
樓層:地上1~5樓
停車位:前院停車,可停1~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2015年7月
方位:東西向、坐南朝北
洽詢電話:(04)2558-5537
資料來源:大順發企業

成功路48巷透天 基本資料

總價:1588萬元
坪數:地坪50.97坪、建坪152.88坪
屋齡:3.5年
格局:10房6廳3衛
類型:雙併別墅
樓層:地上1~3樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
方位:坐西南朝東北
管理方式:無
社區總戶數:1戶
坪數範圍:--
洽詢電話:(04)2558-9000
資料來源:中信房屋中科后里加盟店

厚禮 基本資料

單價:每坪19~22萬元
基地/戶數:733坪/69戶
坪數/格局:36~45坪/3房
類型:大樓
公設比:32.9%
管理:24小時物業管理;費用60元/坪/月
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位85~95萬元
付款方式:自備35%、房貸65%
完工日:預計2017年3月
方位:南北向、坐西朝東
洽詢電話:(04)2559-0068
資料來源:誠真建設

復興街59巷透天 基本資料

總價:898萬元
坪數:地坪33.47坪、建坪67坪
屋齡:42.3年
格局:3房2廳2衛
類型:獨棟別墅
樓層:地上1~3樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐東朝西
管理方式:無
社區總戶數:1戶
坪數範圍:--
洽詢電話:(04)2558-9000
資料來源:中信房屋中科后里加盟店

【報你吃】三鮮蒸餃 湯包味鮮美

地址:台中后里區甲后路365號
電話:(04)2558-2665
營業時間:08:00~21:00(不固定公休)
該店位於甲后路365號,提供多元平價小吃,其中干貝絲瓜湯包的麵皮含有蔬菜泥,內餡以肉泥、干貝及絲瓜製成,味道鹹中帶點酸,相當開胃。紅麴爌肉麵的爌肉顏色鮮紅油亮,鹹度適中,肉質緊實,配上清淡的麵條十分對味。

 
貝絲瓜湯包 65元╱份
 
紅麴爌肉麵 60元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎三豐路以西、大山路以南為未來花博會場,將規劃為建地、綠地
◎甲后路小吃店家密集,也有大型採買機能
◎甲后路、近大圳路一帶有豐興鋼鐵工廠,空氣品質較差
交通
◎沿三豐路往南可上國道4號,可通往台中市區
◎甲后路為東西向主幹道,往西可上國道1號,往東達后里車站
學區
◎國小學區為后里國小,位於甲后路上、近內東路
◎國中學區為后綜完全中學,位於三豐路、文明路口

【專家意見】花博議題 拉抬房價

后里的房價高漲,年輕人已難買透天,只能轉買公寓。此區最大的利多,就是2018年的花博,在花博過後,將會增加大面積的建築用地,解決后里長期以來建地不足問題,建商搭著這個議題搶推案,靠近花博場地的土地很搶手。
 鄭秀葳 中信房屋中科后里加盟店店長

【左鄰右舍】道路較窄 停車不便

我住在后里很多年了,這裡雖然離台中市區比較遠,但是生活便利不輸台中,除了小吃多,假日可以出遊的地方也不少,像是鐵路東邊有后豐鐵馬道、泰安老街等地方,都很值得探訪,但除了三豐路外,其餘道路寬較窄,停車較為不便。

 羅萱 50歲 餐飲業 居住30年

厚禮 擁600坪遊憩空間 2014年10月18日

69戶零店面社區 每坪開價19萬元起

【洪子恩╱台中報導】后里區建地少,加上建蔽率低,市區內以透天及公寓為主,房屋供不應求,新案「厚禮」是本地首件10樓以上的大樓案,位於三豐路、甲后路口旁,規劃69戶零店面社區,全平面車位,每坪開價19萬元起。
客廳鋪設超耐磨木地板,採大面積開窗採光。陳恒芳攝

大樓案「厚禮」為誠真建設的首推案,社區1樓規劃600坪戶外空間,設有步道、庭園、樹屋、烤肉區等遊憩空間,室內則有圖書室、健身房、媽媽教室等設施。誠真建設總經理鄭旭宗表示:「本案的規劃、營造、室內配備,可比7期重劃區同等級。」 

客、餐廳及臥室鋪設德國超耐磨木地板,廚房使用德國原裝進口系列廚具,配備低甲醛系統櫃及地板,衛浴全採用美國Kohler系列品牌,主臥衛浴採用石材地板,大門使用鑄鋁門配備電子鎖。
 
甲后路小吃店密集,採買機能便利。

 
餐廳與開放式廚房連接,空間與視線寬闊。
 
廚房使用德國原裝進口廚具,配備低甲醛系統櫃。

 
主臥室位於客廳旁,室內可擺梳妝台。
 
衛浴採乾溼分離規劃,除了B、C戶外衛浴全開窗。

【基本資料】

單價:每坪19~22萬元
基地/戶數:733坪/69戶
坪數/格局:36~45坪/3房
類型:大樓
公設比:32.9%
管理:24小時物業管理
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位85~95萬元
付款方式:自備35%、房貸65%
完工日:預計2017年3月
洽詢電話:(04)2559-0068
資料來源:誠真建設

【厚禮優缺點比較】

優點
◎距離甲后路50米,甲后路上有密集小吃店家
◎位於主幹道三豐路第2排,居住環境安寧
◎步行100米可至后綜完全中學

缺點
◎開價每坪19萬元起,稍高於行情價
◎基地西側有透天住家,可能影響低樓層住戶
◎視線社區入口與車道合一,行人須注意安全


【專家意見】開價較區域行情高

該案位於三豐路、甲后路口旁,生活機能便利,交通也便捷,但此區新成屋每坪14~15萬元,相較之下此案開價偏高,本地人可能較難接受。 東森房屋后里中科加盟店專案經理 陳鳳蓮

【蘋果帶路】宜自備交通工具

「厚禮」鄰近甲后路商圈,驅車5分鐘可達小吃店、屈臣氏、全聯福利中心、加油站等,生活機能佳,自基地驅車10分鐘可上國道1號、國道4號,南來北往便利,如無交通工具,要到台中市區,需至后里火車站轉乘。

該案D戶44坪,3面採光,衛浴全開窗,總價850萬元起,較為推薦,E戶低樓層距離鄰房近,視野受阻礙,故不推薦。
基地(紅框處)約733坪。

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台中「厚禮」 均質三房零店面舒適好宅2014年10月18日


七期團隊后里蓋好屋~第一座環景大樓「厚禮」,正市區三豐路上

【特別企劃】
台中市后里區,過去是以觀光、農業為主要發展的純樸小鎮,氣候溫和,最宜人居,中科后里園區進駐後,帶來友達光電、美光、聯相光電等大廠,讓此地成為台灣高科技面板、半導體、精密機械聚落。

除了是中台灣經濟重鎮之一外,后里有后豐鐵馬道、舊山線9號隧道、毘廬禪寺、葡萄酒莊、薩克斯風音樂館、中社花市、麗寶樂園、福容大飯店、F3國際賽車場等觀光場所,每逢假日總吸引不少遊客前來踏青。

台中市政府宣布2018年將在后里區舉辦國際花卉博覽會,主題為「花與花園的對話–當東方遇到西方」,各項建設已如火如荼進行中,更令人期待后里區的全新蛻變。

新一代菁英家庭選擇不一樣的「厚禮」

宏觀后里,商業與生活 機能、文教發展集中於主要幹道台13線三豐路與東西向132縣道甲后路,最新外環道路后科路幫助紓解車流量。近年來,由於中科三期進駐,后里人口結構加入 許多高知識份子科技菁英家庭,然而后里市中心精華地段房子多半為傳統透天厝,罕見有社區管理與完整規劃的新大樓,新一代菁英家庭只好委身套房以租代買。自 然慢活意識抬頭,想透過「家」找回安定感與渡假感,就從提升居住品質開始做起。2014最新大樓建案「厚禮」基地坐落正市區三豐路.近甲后路,由「誠真建 設」盛請七期大師團隊,創造建築新願景。

近200米環景健康散步道 找回和睦情誼

「厚禮」基地佔地約 700多坪,光是開放綠地與中庭規劃就達500坪。獨一無二最具特色的是:環繞社區一圈近200米的健康散步道,以及專屬迎賓迴車道與社區樹屋、戶外 BBQ烤肉區。社區種植多種植物,像是:入口種植迎賓樹,環景步道種植櫸木、青楓、山櫻花、落雨松、桂竹等,創造高度綠覆豐富景觀。「迴游型散步道」讓住 戶在家下樓就能運動散步,不管是鄰里、夫妻、親子、三代,都能找回從前和睦的情誼,凝聚向心力。配合「誠真建設」未來將貼心贈送給社區的專屬自行車,幾乎 能想像住在這裡有多麼健康、樂活。

用品味選設備,貼心規劃追求實華本質

「厚禮」外觀定調現代 大器沈穩風格,由七期豪宅大師團隊:賴浩平、趙英傑建築師、大觀設計張媺媺、上境景觀許富居、厚德正庫燈光設計賴文炎聯手創作,借助大師七期經驗與「誠真 建設」舒適好宅細膩規劃,思維層面以人為本,追求實華本質,刻劃一份歷久彌新的品味。「厚禮」全區零店面純住宅,外擁繁華,內有寧境,36∼45坪均質三 房。社區公設有:大廳、交誼廳、健身房、媽媽廚藝教室等。

各戶選用防爆防盜鑄鋁門、歐盟檢驗合格Kronotex低甲醛木地板、德國原裝 Ballerina廚具櫃體、美國第一品牌Kohler全釉省水馬桶。貼心設計包括有:規劃玄關鞋櫃空間、廚房廚櫃加設LED照明燈具、淋浴間內崁置物層 板。崇尚品味且有購屋需求的民眾,若正尋找有遠見思維的家,不妨到后里第一座舒適好宅「厚禮」走走看看!

厚禮基本資料
建設公司:誠真建設
坪數規劃:36~45坪
總戶數:69戶
樓層:地上12樓,地下2樓
接待中心地址:台中市后里區三豐路106之5號
洽詢電話:04-25590068

2014年10月13日 星期一

宜蘭一日遊-755宜蘭勁好行

1.首都客運:台北市府轉運站到宜蘭120元
(宜蘭轉運站--宜蘭市校舍路190號 第5及6月台)

2.755線觀光巴士-宜蘭轉運站到望龍埤(免費)
走出轉運站在校舍路上公車站牌搭車
班次沒有很準時,每班車約隔2小時,勁好行app也不準

試吃,喝咖啡,採買
山寨村
亞典果子工場

望龍埤

3.宜蘭火車站-幾米廣場(出火車站往左走)
正常鮮肉小籠包:普普,沒什麼肉,等很久才吃到

4.東門夜市(出火車站往右走)、蘭陽夜市(近宜蘭轉運站)

755宜蘭勁好行

山寨村-賣麵包






 亞典果子工場-賣蛋糕,可愛的冰…
望龍埤




花田村




 幾米廣場


東門夜市

嘟好燒
蘭陽夜市
商家未完全進住


宜蘭二日遊景點行程推薦~幾米、夜市、小籠包,免費巴士觀光工廠
http://smilejean.pixnet.net/blog/post/40621189-%E5%AE%9C%E8%98%AD%E4%BA%8C%E6%97%A5%E9%81%8A%E6%99%AF%E9%BB%9E%E8%A1%8C%E7%A8%8B%E6%8E%A8%E8%96%A6~%E5%B9%BE%E7%B1%B3%E3%80%81%E5%A4%9C%E5%B8%82%E3%80%81%E5%B0%8F%E7%B1%A0


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【來宜蘭吧】如何到宜蘭?交通篇

台灣好行:提供礁溪及冬山河兩條觀光路線
宜蘭勁好行:提供市內免費公車,以及武荖坑、傳藝中心等路線
國光客運:可到三星天送埤、太平山等等較難前往的觀光景點


首都客運-宜蘭票價
宜蘭站  位址:宜蘭市校舍路190號


台灣好行
國道來回+冬山河線好行套票265元
首都客運:台北市府轉運站和羅東轉運站櫃台可買票

冬山河線一日券60元(羅東)
單一站22元


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羅東

宜蘭->羅東火車  15~23元

台灣好行一站22元
羅東火車站

羅東林業文化園區
林場肉羹
◎ 搭火車:可搭到「羅東火東站」下車→車站出來直行「公正路」→看見轉角的「7-11」右轉接「中正北路」→直走步行約10-20分即可到達。


羅東夜市:
沿著車站正前方公正路直行至興東街口左轉便可到達羅東夜市