2013年2月25日 星期一

豐原成功路旁 純住宅區綠地豐 2013年02月23日


豐原成功路旁 純住宅區綠地豐

新墅攻大地坪大面寬 集中公園周邊

 
台中市豐原區成功路可銜接主要幹道圓環西路、中正路,周邊以屋齡20年以上透天住家居多。陳恒芳攝
【王 鈞生╱台中報導】台中市豐原區成功路屬豐原外圍路段,家樂福成功店進駐後,生活圈逐漸發展,周邊以屋齡20年以上透天住家為主,總價500~600萬元。 新案多大地坪、大面寬別墅,「太子馥」面寬5~6.8米,總價1880萬元起;「曙光III」規劃獨棟、雙併電梯別墅,主力面寬7.1米。

成功路北起圓環西路、南至中山路,成功路、建成路口有家樂福豐原店,家樂福周邊為成功路近年發展核心,主要生活圈範圍為圓環西路以西、中正路以北,周邊有豐圳公園、葫蘆墩公園等綠地。

近2年房價漲1成

住商不動產豐原中正加盟店經理林弘偉指出,該區為純住宅區段,成功路沿線商店不多,不過家樂福進駐後帶動周邊發展,生活機能也集中在建成路一帶,且逐漸受到購屋族關注,「近2年房價約漲1成。」

21世紀不動產豐原南陽加盟店專案經理林啟華分析,該區屬低密度開發區段,以屋齡20年以上透天住家最多,主力地坪約30坪、建坪50~60坪,主要分布在成功路、豐社路等路段及巷道內,不過多為長期居住者擁有,且部分臨狹窄巷道、交通動線不佳,釋出及交易量不多。

大樓屋齡10~20年

林弘偉分析,該區主要交易產品為屋齡10年內別墅,地坪約28~35坪、主力面寬4.5米,總價1000~1500萬元,部分附電梯別墅可達2000萬元,該類產品多有明顯造型、具設計感的外觀,是目前交易量最高的產品。
林啟華表示,該區還有部分屋齡10~20年別墅,地坪20~25坪,總價700~900萬元。成功路沿線還有零星大樓,多為屋齡10~20年、主力坪數30~40坪、3房格局,每坪9~10萬元。

林弘偉表示,成功路生活圈新案多集中在公園綠地周邊,以高總價、大地坪、大面寬社區型別墅為主,如「太子馥」近豐圳公園,地坪28~128坪,面寬5~6.8米,社區棟距18米,總價1880萬元起。

「曙光III」緊鄰葫蘆墩公園,規劃獨棟、雙併電梯別墅,採地下室停車,主力面寬7.1米,總價2793萬元起。

★曙光III

總價:2793~4435萬元
坪數:地坪57~99坪、建坪118~170坪
戶數:27戶
類型:雙併、獨棟別墅
電梯:有
樓層:地上3樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:南北向
GPS座標:
經度:120゜42′24.7〞
緯度:24゜15′18.2〞
洽詢電話:(04)2528-0089

【社區機能】

管理方式:24小時保全管理
預估管理費:3300元/戶/月
基地面積:1800坪
格局:4房
單層樓高:1樓3.8米,2樓以上3.2米
完工日:預計2013年5月底
建材配備:客、餐廳地板鋪設天然大理石、主臥鋪進口木地板,主臥衛浴配有TOTO衛浴設備及暖風機,其餘由住戶自行選配
資料來源:太熙建設

★太子馥

總價:1880~5200萬元
坪數:地坪28~128坪、建坪65~94坪
戶數:26戶
類型:連棟、獨棟別墅
電梯:部分有
樓層:地上4.5樓
停車位:前院停車,可停2~3輛車
付款方式:定簽開12%、工程期13%、房貸75%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜42′27.3〞
緯度:24゜15′17.4〞
洽詢電話:(04)2528-0736

【社區機能】

管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:1200坪
格局:4~6房
單層樓高:1樓6.6米,2樓以上3.2米
完工日:預計2013年12月
建材配備:室內有One Touch統一燈源控制系統,客、餐廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚、主臥地板鋪德國進口木地板,廚房配人造石檯面廚具、附SMEG烤箱蒸爐、主臥衛浴採德國Badeboss衛浴設備
資料來源:太子建設

★成功路別墅

總價:1200萬元
坪數:地坪27.81坪、建坪60.11坪
屋齡:24年
格局:4房2廳2衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:120゜42′21.2〞
緯度:24゜15′17.4〞
洽詢電話:(04)2515-0688

【社區機能】

■監視系統
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:3戶
坪數範圍:地坪27~35坪、建坪50~60坪
資料來源:大進房屋

★豐社路別墅

總價:688萬元
坪數:地坪26.83坪、建坪33.73坪
屋齡:28年
格局:6房3廳2衛
類型:連棟別墅
樓層:地上2樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:120゜36′29.7〞
緯度:24゜14′43.4〞
洽詢電話:(04)2515-7949

【社區機能】

■監視系統
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:5戶
坪數範圍:地坪25~30坪、建坪35~45坪
資料來源:永慶不動產豐原南陽加盟店

【報你吃】上原味 魯肉飯、麵不加味精

電話:(04)2527-9079
營業時間:10:00~20:00(全年無休)
該店位於建成路1號,販賣各式台灣道地小吃、湯品,該店由聽障人士經營,附近居民多已了解與老闆溝通的方式,店內招牌為魯肉麵、魯肉飯,魯肉以肥瘦豬肉混合、加入醬油炒過,香味十足、口感滑嫩,由老闆每天現炒不加味精。

魯肉飯 20元╱小碗 30元╱大碗
魯肉麵 30元╱碗



林弘偉 住商不動產豐原中正加盟店經理

【專家意見】留意屋況 巷弄路幅

建議購屋者可優先挑選近中正路一帶的巷道內,因屬非主幹道且鄰近豐原市區主要幹道中正路,可享鬧中取靜居住環境與交通便利性。不過該區屬於早期開發區段,多為老舊透天,屋況與巷弄狹窄問題須注意。


陳素貞 58歲 服務業 居住58年

【左鄰右舍】生活圈較缺乏餐廳

我從小就住在這,這裡的道路寬敞、車流量不多,交通順暢,只有中正路車子稍多,附近公園綠地也很多,假日會去走走,平常採買就去附近傳統市場、連鎖超市。不過這附近雖然有小吃店,但餐廳比較少。

【蘋果提醒你】

˙環境
◎成功路、建成路口有家樂福豐原店,可供日常採買
◎成功路沿線商店、餐飲店不多
◎該區有豐圳公園、葫蘆墩公園,為大型公園綠地
◎該區是早期發展區段,房屋、街景較老舊
˙交通
◎成功路可銜接圓環西路、中正路等市區主要幹道
◎成功路往南轉中山路可至潭子區
◎中正路西向可接中山高豐原交流道
˙學區
◎國小學區為瑞穗國小,位西安街
◎國中學區為豐南國中,位豐南街
◎上學須穿越中正路,須注意安全 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130223/34846410/%E8%B1%90%E5%8E%9F%E6%88%90%E5%8A%9F%E8%B7%AF%E6%97%81%E7%B4%94%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E7%B6%A0%E5%9C%B0%E8%B1%90

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