豐原豐富專案周邊 金融園區吸金效應大
成功路商圈3新大樓相競 中古大樓還有1字頭
【洪子恩╱台中報導】以往台中市豐原居民以透天為住家首選，隨著地價攀升，近2年在地建商也不得不推出大樓新案。去年的大樓案，多集中於鐵路東側區域，今年西側區因「豐富專案」議題而火熱，上半年至少有3棟大樓案拚場。
【洪子恩╱台中報導】以往台中市豐原居民以透天為住家首選，隨著地價攀升，近2年在地建商也不得不推出大樓新案。去年的大樓案，多集中於鐵路東側區域，今年西側區因「豐富專案」議題而火熱，上半年至少有3棟大樓案拚場。
高架橋旁的保甲廠土地，佔地5.51公頃，將開闢成「豐富專案」新興發展區。陳恒芳攝
位於中正路、豐原大道口的「豐富專案」都市計劃，具備鄰近中山高的交通便利優勢，去年市長選舉前，獲內政部都委會審議通過，將開闢成5.51公頃的園區，並將以金融服務為主體，整合周邊產業，預計帶來2500個就業機會。
交通便利吸外地人
「豐富專案」周邊多為舊建物，不過聯外交通便利，對外地人口有吸引力，久樘開發大樓案「童年好好」主打「高速公路生活圈」，公設以傳統農村生活為意象，規劃可戲水的流水區，每層3戶共用2電梯，出入單純，總價1055萬元起。
此外，「豐富專案」周邊還有3個新案，都鄰近成功路商圈。「上騰御寶」臨大明路，樓高15層為當地最高，由建築師趙英傑設計，夜晚有燈光計劃，總價734萬元起。
「涵玉」位在大明路236巷，為28~40坪小宅，多元公設逾200坪，含車位總價760萬元起。別墅案「帝之苑No.3」則緊鄰社皮公園，每戶面寬5米以上，總價2980萬元起。
大樓產品供不應求
永慶不動產豐原成功加盟店主任楊証傑表示，由於三陽重劃區土地漸少，豐原發展逐漸西移，大明路周邊地價目前每坪26~30萬元，成功路機能較強，約30~34萬元，土地成本皆不低，新案開價也不輸給鐵路東側的熱門區段。
中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢指出，豐原外環道周邊雖非本地人首選，不過豐原的大樓產品已經供不應求，在預算考量下，不僅外地工作者有興趣，對本地人也有吸引力。
豐原第一家 基本資料
總價：468萬元
坪數：29.56坪
屋齡：22年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/16樓
停車位：無
方位：坐西朝東
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：641戶
坪數範圍：11~48坪
洽詢電話：(04)2515-7949
資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店加盟店
坪數：29.56坪
屋齡：22年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/16樓
停車位：無
方位：坐西朝東
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：641戶
坪數範圍：11~48坪
洽詢電話：(04)2515-7949
資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店加盟店
童年好好 基本資料
單價：每坪25~27萬元
基地/戶數：460坪/35戶
坪數/格局：40.7~54.8坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33.88%
單層樓高：1樓6.75米，2樓以上3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~145萬元
付款方式：定簽開30%、工程期70%
完工日：預計2017年3月
方位：坐東朝西、坐南朝北
洽詢電話：(04)2529-9819
資料來源：久樘開發
基地/戶數：460坪/35戶
坪數/格局：40.7~54.8坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33.88%
單層樓高：1樓6.75米，2樓以上3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~145萬元
付款方式：定簽開30%、工程期70%
完工日：預計2017年3月
方位：坐東朝西、坐南朝北
洽詢電話：(04)2529-9819
資料來源：久樘開發
帝之苑No.3 基本資料
總價：2980~4980萬元
基地/戶數：670坪/16戶
坪數/格局：地坪33~52坪、建坪89~110坪/5~7房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理：無
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：自備35%、房貸65%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2528-2699
資料來源：濠欣建設
基地/戶數：670坪/16戶
坪數/格局：地坪33~52坪、建坪89~110坪/5~7房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理：無
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：自備35%、房貸65%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2528-2699
資料來源：濠欣建設
上騰御寶 基本資料
單價：每坪20.4~24.1萬元
基地/戶數：670坪/83戶
坪數/格局：36~46坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓4.35米，2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年6月
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2515-2121
資料來源：上騰建設
基地/戶數：670坪/83戶
坪數/格局：36~46坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓4.35米，2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年6月
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2515-2121
資料來源：上騰建設
【報你吃】小朋友肉包 每日限量製作
地址：台中市豐原區成功路155號
電話：無
營業時間：13:30開始，賣完為止(周日公休)
該店位在成功路155號，每天製作限量饅頭與包子，為當地熱門平價小吃，只賣鮮肉包、蛋黃肉包與饅頭，鮮肉包內餡為竹筍、豬肉，有肥有瘦，不會太鹹，香氣十足，饅頭則鬆軟易嚼，帶有甜味。
電話：無
營業時間：13:30開始，賣完為止(周日公休)
該店位在成功路155號，每天製作限量饅頭與包子，為當地熱門平價小吃，只賣鮮肉包、蛋黃肉包與饅頭，鮮肉包內餡為竹筍、豬肉，有肥有瘦，不會太鹹，香氣十足，饅頭則鬆軟易嚼，帶有甜味。
【蘋果提醒你】
環境
◎商圈集中於成功路，有家樂福、小吃密集
◎社皮公園是此區唯一面積較大的公園，也是居民主要活動場所
交通
◎沿中正路往西，可上中山高速公路
◎走豐原大道接中山路往潭子，須靠右走高架橋下
學區
◎國小學區為合作國小、岸裡國小
◎非明星學區
◎商圈集中於成功路，有家樂福、小吃密集
◎社皮公園是此區唯一面積較大的公園，也是居民主要活動場所
交通
◎沿中正路往西，可上中山高速公路
◎走豐原大道接中山路往潭子，須靠右走高架橋下
學區
◎國小學區為合作國小、岸裡國小
◎非明星學區
【專家意見】豐原西側大樓少
豐原的透天住家已經太貴，大樓的需求量愈來愈大，豐原西側區有成功路商圈，交通也便利，不過該區大樓少，較無同類產品可比價。
【左鄰右舍】近幾年房價高很多
以前這裡沒那麼熱鬧，不過近幾年房子蓋得很多，價格也很高，房子賣掉了就買不回來，舊房子能住就好，不會想買賣。
巷子多不熟易迷路
豐原的道路除了幾條大的、其他都是小巷子，沒住過一陣子很容易迷失方向，不過吃的東西很多，生活很方便。
