2013年11月16日 星期六

公安路生活圈 中科進駐帶旺房市 2013年11月16日



四村路為后里採買活動重心,沿線兩側商家林立,還有不少公家機關。

房市最熱賣
后里區位處台中第3環生活圈,新屋量向來不多、中古屋買賣交易亦較不熱絡,自中科廠商進駐後,帶來不少就業人口、刺激居住需求,近10年別墅新推案量激增,其中以學區旁最明顯,如南村路、文化路等,總價800~900萬元,在外來客帶動下,近2年房價上漲約1成。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳


第一公有零售市場

后里區位於台中北端,位處外埔、豐原區之間,聯外道路以三豐路及中山高速公路為主,區內以甲后路、四村路兩側沿線人潮最為熱鬧,也是區域發展核心,近年因吹起鐵馬熱,每逢假日均能吸引不少人前來,也帶動后里區觀光商機。

后里區約以三豐路分界,東側為上后里地區、西側是下后里地區,人潮及公家機關主要集中在下后里公安路沿線,也是房屋買賣主要區段。有巢氏房屋台中 后里中科加盟店經理郭明旭指出,近年中科進駐帶動發展,開始有大量推案,加上當地人習慣居住透天別墅,因此成為推案主流,集中內埔國小、七星國小等學區 旁。



后里國小

透天改建套房熱

中科后里基地設立後,房市詢問度增加,活絡新別墅交易,東森房屋后里中科加盟店專案經理陳鳳蓮表示,早期后里購屋幾乎都是在地客,就業人口進駐後,目前約7成在地客、3成外來客,還有不少老透天改建為套房出租,新案也出現以往不曾見的透天套房,可見外來客效應。

后里區屬於台中外環生活圈,以區公所向外發展,為發展成熟的舊聚落,由於早期容積率限制,幾乎無大樓,其餘建物屋齡多在老舊透天住家。




后里區段成交行情

新舊屋齡斷層大

郭明旭指出,該區新舊屋齡斷層大,老舊房屋有不少屋齡30年以上,因此屋齡10年內別墅相對具有稀有、保值抗跌性,產品多規劃地上3.5樓、面寬4.5米,總價以700~800萬元交易速度最快。

在外來客帶動下,屋齡10年內別墅為目前后里交易量最多的產品,指標案如「慶山桃源」、「幸福小鎮」等,郭明旭指出,該類產品釋出量少,臨路型別墅一旦釋出,很快便能成交。




幸福小鎮

位置 南村路436巷、近南村路
行情 700~800萬元
坪數 地坪23~36坪、建坪45~46坪
類型 連棟別墅
樓層 地上3.5樓
屋齡 1年
GPS座標
經度:120゜42′45.3〞
緯度:24゜18′8.2〞
★社區機能
□定期公共區域清潔
□游泳池
□代收郵件、掛號
■監視系統
□垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
社區總戶數 20戶
管理方式 無
房屋管理費 無
車位管理費 無




慶山桃源

位置 三豐路411巷、近三豐路口
行情 總價700~800萬元
坪數 地坪27~55坪、建坪54~77坪
類型 連棟別墅
樓層 地上3.5樓
屋齡 3年
GPS座標
經度:120゜43′19.1〞
緯度:24゜18′55.4〞
★社區機能
□定期公共區域清潔
□游泳池
□代收郵件、掛號
■監視系統
□垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
社區總戶數 32戶
管理方式 統一門禁管理
房屋管理費 無
車位管理費 無




鴻山百穗

位置 圳寮路、近甲后路
行情 總價700~800萬元
坪數 地坪24~50坪、建坪42~102坪
類型 連棟別墅
樓層 地上3樓
屋齡 1年
GPS座標
經度:120゜43′59〞
緯度:24゜18′40.1〞
★社區機能
□定期公共區域清潔
□游泳池
□代收郵件、掛號
■監視系統
□垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
社區總戶數 35戶
管理方式 無
房屋管理費 無
車位管理費 無
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理



郭明旭 有巢氏房屋台中后里中科加盟店經理

【專家意見】近學區產品較保值

后里屬台中外圍區段,腹地小、居住人口密集,商圈仰賴甲后路、四村路等路段,不過周邊建物較為老舊。購屋族若要尋找屋齡10年內別墅,可往七星國小、內埔國小周邊,近學區旁有不少臨路型別墅,且相對有保值抗跌性,總價700~900萬元。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131116/35441940/%E5%85%AC%E5%AE%89%E8%B7%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E4%B8%AD%E7%A7%91%E9%80%B2%E9%A7%90%E5%B8%B6%E6%97%BA%E6%88%BF%E5%B8%82

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