2012年6月16日 星期六

葫蘆墩國小生活圈 10年內別墅千萬起


葫蘆墩國小生活圈 10年內別墅千萬起

 

葫蘆墩國小位於葫蘆墩重劃區,周邊公園綠地多,交通機能也佳,吸引不少購屋族指名。陳恒芳攝
台 中市豐原區葫蘆墩國小周邊公園綠地多,鄰接豐原大道、並近國道4號后豐交流道,休閒與交通機能佳。屋齡10年內別墅是交易主力,總價1000萬元起跳,但 釋出量不多,生活圈外圍有部分屋齡近20年大樓,多為2~3房小坪數產品,每坪8萬元起,適合預算不高的首購族。 採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

葫 蘆墩國小位於台中市豐原區葫蘆墩1街,學校北側是消防公園及豐原大道七段,南側豐北街有較多沿街式商店,並有市立體育場及豐原國中。有巢氏房屋豐原南陽加 盟店主任陳政軒指出,葫蘆墩國小周邊屬葫蘆墩重劃區,學區完整,交通便利是特色,尤其豐原大道通車後,改善三豐路易塞車問題,環境品質提升。


地價漲推升房價

中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,葫蘆墩重劃區為新開發重劃區,但近年來地價持續上漲,5年前土地平均每坪11萬元,目前已漲至最高18萬元,漲幅超過6成,也帶動房價上揚。由於區段環境不錯,已成為僅次於三陽重劃區、豐原最受購屋族歡迎的重劃區。

劉文賢指出,重劃區內以10年內別墅居多,但有不少是地主自地自建、或零星建地興建的小規模別墅,總價約1000萬元起跳,陳政軒表示,當地臨路型別墅數量較社區型別墅多,但少數具備管理或門禁管制的社區,受購屋族青睞,總價1300~1600萬元,但釋出不多。



大樓每坪8萬起

重劃區外圍也有部分10~20年的別墅,總價800萬元以上,豐北街則有少數10~20年的大樓,陳政軒說,大樓多為屋齡近20年,坪數也多為30坪以下的小坪數住家,每坪僅8萬元起。

大 樓社區如豐北街「喜臨門」、「豐北名邸」,屋齡均接近20年,主力坪數25~35坪,社區有管理,因位於豐北街,採買便利,首購族詢問多,但釋出較少。均 位於葫蘆墩1街的「慶山官邸」、「悠然自得」,屋齡則均在3年內,是該區屋齡最新的別墅社區,因屋齡新、社區型別墅有門禁管理,也有不少購屋族指名,但同 樣釋出不多。


慶山官邸

位置:葫蘆墩1街、仁洲街口
行情:總價1400~1800萬元
坪數:地坪32~60坪、建坪60~82坪
類型:獨棟、雙併、連棟別墅
樓層:地上3.5樓
屋齡:2年
GPS座標:經度:120゜42′49.3〞 緯度:24゜15′37.2〞
社區機能:垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費:2000元/戶/月
車位管理費:無
社區總戶數:35戶
管理方式:統一門禁管理


喜臨門

位置:豐北街、近豐北街331巷
行情:每坪8~8.5萬元
坪數:23~30坪
類型:大樓
樓層:地上7樓、地下1樓
屋齡:19年
GPS座標:經度:120゜42′54〞 緯度:24゜15′35.1〞
社區機能:垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費:700元/戶/月
車位管理費:無
社區總戶數:42戶
管理方式:12小時保全管理


悠然自得

位置:葫蘆墩1街、文昌街口
行情:總價1500~1800萬元
坪數:地坪24~53坪、建坪59~123坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5~4樓
屋齡:1年
GPS座標:經度:120゜42′57.7〞 緯度:24゜15′40.7〞
社區機能:垃圾集中區、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:18戶
管理方式:統一門禁管理

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見
豐北街中古大樓較便宜

陳政軒 有巢氏房屋豐原南陽加盟店主任
葫蘆墩國小周邊,以葫蘆墩重劃區內、10年內別墅指名度較高,但總價至少1000萬元以上,首購族可選擇豐北街屋齡20年左右的大樓住家,每坪8萬元左右,總價不到300萬元可買到。但較不建議仁洲街以西、屬神岡區區段,街巷較狹窄,環境略差。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302463 

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