台鐵豐原站周邊大樓每坪17萬年漲逾1成

2014年01月18日

豐原房市供不應求
豐原近年除豐原大道開通外，少有大型建設進駐，房價、機能向來自成一格。台鐵高架化是豐原區近期最大的交通利多，購屋族看好高架化帶來的效益而買屋，也刺激當地需求，別墅、舊大樓房價均創新高，房市供不應求。
採訪╱王鈞生攝影╱陳恒芳

封面故事

台鐵豐原站位居精華區段，周邊以廟東商圈、太平洋百貨2大商圈為中心，兼具觀光、採買機能。近年受惠於鐵路高架化帶動，小坪數、低總價大樓成為熱門投資、置產標的，專家指出，車站旁已出現每坪17萬元的成交紀錄，年漲幅至少1成。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

台鐵豐原站於1905年設置，原名為「葫蘆墩站」，以車站為中心往外圍環狀擴散發展，百年後車站仍是豐原最核心區塊。21世紀不動產豐原南陽加盟店專案經理林啟華指出，豐原站發展歷史悠久，雖然前站擁有廟東商圈、較為熱鬧，不過前後站的房價或機能差異不明顯。

該區人口密集、道路較為狹窄，以往因鐵路阻隔，交通更不便，林啟華指出，台鐵高架化為豐原近年來最大的交通利多，將有效紓解向陽路地下道的車流量，且未來地下道填平，更有利周邊住戶來往。

小坪數低總價搶手

林啟華指出，該區交易的大樓坪數多為15~30坪，總價300~400萬產品去化速度最快。屋齡10年內大樓最新成交價每坪已站上17萬元，為區域歷年來新高，未來交通改善後，房價漲幅仍可期。

屋齡較新的大樓如以挑高夾層為特色的「樂高」社區，及聚合發「星光浪琴」大樓，均為指標社區。

永慶不動產豐原南陽加盟店店長林慧雯表示，「車站旁集合式住宅不多，以小坪數、低總價產品指名度最高，市場早已供不應求。」

林啟華補充，舊市區土地面積小、成本高，加上傳統豐原人偏好有天有地的別墅產品，大樓多以首購族、小家庭需求為主；大坪數因總價高，一般人多會轉向選擇透天產品。

當地透天產品成交量較少，林啟華指出，目前車站旁別墅產品自住率高、釋出不多，且總價多在千萬元以上，若購屋族預算有限，可往外圍豐原大道尋屋，仍有千萬以內別墅。

資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理

【台鐵豐原站周邊成交行情】

資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店、21世紀不動產豐原南陽加盟店、《蘋果》採訪整理

【專家意見】優選豐中三民路

台鐵豐原站以廟東、太平洋百貨商圈最繁華，周邊以小坪數、低總價大樓為交易主流，建議購屋優先挑選豐中路、三民路等主幹道，有不少別墅社區及大樓，不僅擁有商圈機能，未來鐵路高架化後，可有效紓解車潮、潛力可期。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140118/35586385/%E5%8F%B0%E9%90%B5%E8%B1%90%E5%8E%9F%E7%AB%99%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA17%E8%90%AC%E5%B9%B4%E6%BC%B2%E9%80%BE1%E6%88%90

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