后里車站周遭中科帶動房價 3年漲2成

首見透天套房新案店住最大面寬達9米

2013年05月18日

【王鈞生╱台中報導】台中市后里車站周邊屬上后里地區，近年受到中科后里園區廠商進駐帶動，房價3年漲2成。中古屋以10年內別墅較受歡迎，總價600萬元起。新推案以店住居多，如「后里金站」臨路規劃6戶店住；「中科ihome」為當地首見透天套房新案。

台中市后里區后里車站位於甲后路、圳寮路口，周邊為早期開發區段、人口密集，后豐鐵馬道為車站周邊最大旅遊特色、假日吸引不少觀光客前來。主要採買則以甲后路為主，沿線有不少商家、餐飲店，甲后路往西可銜接中山高后里交流道，或轉三豐路至豐原市區。

上后里透天價差不小

中信房屋中科后里加盟店主任張玉梅表示，三豐路以東屬上后里地區，是后里核心生活區段，不過多屬工業用地，可用建地較少，中古屋成交量、詢問度較低，「2006年中科進駐後帶動該區整體房價，也吸引建商推案，近3年約上漲2成。」

東森房屋后里中科加盟店專案經理陳鳳蓮指出，上后里開發較早，周邊多為20年以上透天住家，地坪22~25坪、主力總價500萬元，不過周邊巷弄狹窄，「部分透天住家若臨8米道路總價可至600萬元，臨6米路以下約僅400萬左右，價差不小。」

臨路別墅詢問度較高

陳鳳蓮表示，該區以10年內臨路型別墅詢問度較高，主力地坪25坪，面寬多在4.5米，總價600~700萬元，但物件釋出量少、交易量並不高，「主要以40歲左右中科員工為主要購屋族群，每帶看5組便有1組在中科工作。」

張玉梅分析，該區段新案主要集中在車站附近，原以臨路型別墅、面寬4.5米、採1樓停車最多，不過因上后里鄰近中科園區，建商看好當地的租屋市場及店面效益，逐漸有透天套房及店住型新案。如「后里金站」規劃6戶店住，面寬5.85~9米，室內全套房，主打店住雙效。

透天套房新案「中科ihome」規劃3戶店住，1樓挑高6.6米，店住型皆配有電梯，社區則規劃8戶透天套房，面寬6.35米，室內有14間套房，且套房有陽台設計，社區有警衛管理，為當地首見透天套房新案。

【報你吃】Coffee+ 有機沙拉自家種

地址：台中市后里區甲后路9號
電話：(04)2558-8778
營業時間：7:00~21:00(周三店休)
該店位於甲后路9號，店內有各式冷熱飲及輕食可選擇，摩卡奇諾咖啡為店內招牌，搭配鮮奶油與巧克力醬，口感順口，味道甜而不膩、咖啡香味十足，另外帕瑪森起士火腿，起士味道濃郁，沙拉則為店家自家種的有機菜、口感清脆，是輕食類的熱門產品。

【專家意見】后綜高中周邊機能佳

該區為早期開發區段，周邊人口密集，主要以甲后路、三豐路為主要幹道及採買範圍，建議可選后綜高中周邊，后綜高中位處2條主要幹道的核心區段，附近有中興街等巷道，也可連結大山路與甲后路，該區有鬧中取靜與交通便利性。

【左鄰右舍】無規劃行人專用道

我在這邊居住2年了，附近生活機能不差，甲后路有不少小吃店、餐飲店，外食還算方便，平常也會去車站附近騎鐵馬。不過這邊道路狹窄，一到假日人潮很多、加上沒有規劃行人專用道、人車爭道的情形很嚴重，尤其以車站附近最明顯。

【蘋果提醒你】

˙環境
◎后里車站屬於后里區上后里區段，採買機能主要仰賴甲后路商圈，沿線有不少餐飲、小吃店
◎附近為早期開發區段，人口密集
◎附近大型公園綠地較少
˙交通
◎甲后路西行可連結中山高后里交流道，或可轉三豐路至豐原市區，是該區主要幹道
◎甲后路道路狹窄、但車流量大，行駛時須注意
◎該區較缺乏大眾運輸工具
◎周邊部分巷道狹窄，會車時須小心駕駛
˙學區
◎國小學區為后里國小，位於甲后路
◎國中學區為后綜完全中學，位於三豐路，不在生活圈範圍內

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130518/35024543/%E5%90%8E%E9%87%8C%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%91%A8%E9%81%AD%E4%B8%AD%E7%A7%91%E5%B8%B6%E5%8B%95%E6%88%BF%E5%83%B93%E5%B9%B4%E6%BC%B22%E6%88%90

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2013年5月18日星期六