豐原成功路旁純住宅區綠地豐

新墅攻大地坪大面寬集中公園周邊

2013年02月23日

【王鈞生╱台中報導】台中市豐原區成功路屬豐原外圍路段，家樂福成功店進駐後，生活圈逐漸發展，周邊以屋齡20年以上透天住家為主，總價500~600萬元。新案多大地坪、大面寬別墅，「太子馥」面寬5~6.8米，總價1880萬元起；「曙光III」規劃獨棟、雙併電梯別墅，主力面寬7.1米。

成功路北起圓環西路、南至中山路，成功路、建成路口有家樂福豐原店，家樂福周邊為成功路近年發展核心，主要生活圈範圍為圓環西路以西、中正路以北，周邊有豐圳公園、葫蘆墩公園等綠地。

近2年房價漲1成

住商不動產豐原中正加盟店經理林弘偉指出，該區為純住宅區段，成功路沿線商店不多，不過家樂福進駐後帶動周邊發展，生活機能也集中在建成路一帶，且逐漸受到購屋族關注，「近2年房價約漲1成。」

21世紀不動產豐原南陽加盟店專案經理林啟華分析，該區屬低密度開發區段，以屋齡20年以上透天住家最多，主力地坪約30坪、建坪50~60坪，主要分布在成功路、豐社路等路段及巷道內，不過多為長期居住者擁有，且部分臨狹窄巷道、交通動線不佳，釋出及交易量不多。

大樓屋齡10~20年

林弘偉分析，該區主要交易產品為屋齡10年內別墅，地坪約28~35坪、主力面寬4.5米，總價1000~1500萬元，部分附電梯別墅可達2000萬元，該類產品多有明顯造型、具設計感的外觀，是目前交易量最高的產品。
林啟華表示，該區還有部分屋齡10~20年別墅，地坪20~25坪，總價700~900萬元。成功路沿線還有零星大樓，多為屋齡10~20年、主力坪數30~40坪、3房格局，每坪9~10萬元。

林弘偉表示，成功路生活圈新案多集中在公園綠地周邊，以高總價、大地坪、大面寬社區型別墅為主，如「太子馥」近豐圳公園，地坪28~128坪，面寬5~6.8米，社區棟距18米，總價1880萬元起。

「曙光III」緊鄰葫蘆墩公園，規劃獨棟、雙併電梯別墅，採地下室停車，主力面寬7.1米，總價2793萬元起。

★曙光III

總價：2793~4435萬元
坪數：地坪57~99坪、建坪118~170坪
戶數：27戶
類型：雙併、獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上3樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜42′24.7〞
緯度：24゜15′18.2〞
洽詢電話：(04)2528-0089

【社區機能】

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：3300元/戶/月
基地面積：1800坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.8米，2樓以上3.2米
完工日：預計2013年5月底
建材配備：客、餐廳地板鋪設天然大理石、主臥鋪進口木地板，主臥衛浴配有TOTO衛浴設備及暖風機，其餘由住戶自行選配
資料來源：太熙建設

★太子馥

總價：1880~5200萬元
坪數：地坪28~128坪、建坪65~94坪
戶數：26戶
類型：連棟、獨棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2~3輛車
付款方式：定簽開12%、工程期13%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜42′27.3〞
緯度：24゜15′17.4〞
洽詢電話：(04)2528-0736

【社區機能】

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：1200坪
格局：4~6房
單層樓高：1樓6.6米，2樓以上3.2米
完工日：預計2013年12月
建材配備：室內有One Touch統一燈源控制系統，客、餐廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚、主臥地板鋪德國進口木地板，廚房配人造石檯面廚具、附SMEG烤箱蒸爐、主臥衛浴採德國Badeboss衛浴設備
資料來源：太子建設

★成功路別墅

總價：1200萬元
坪數：地坪27.81坪、建坪60.11坪
屋齡：24年
格局：4房2廳2衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜42′21.2〞
緯度：24゜15′17.4〞
洽詢電話：(04)2515-0688

【社區機能】

■監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：3戶
坪數範圍：地坪27~35坪、建坪50~60坪
資料來源：大進房屋

★豐社路別墅

總價：688萬元
坪數：地坪26.83坪、建坪33.73坪
屋齡：28年
格局：6房3廳2衛
類型：連棟別墅
樓層：地上2樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜36′29.7〞
緯度：24゜14′43.4〞
洽詢電話：(04)2515-7949

【社區機能】

■監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：5戶
坪數範圍：地坪25~30坪、建坪35~45坪
資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店

【報你吃】上原味魯肉飯、麵不加味精

電話：(04)2527-9079
營業時間：10:00~20:00（全年無休）
該店位於建成路1號，販賣各式台灣道地小吃、湯品，該店由聽障人士經營，附近居民多已了解與老闆溝通的方式，店內招牌為魯肉麵、魯肉飯，魯肉以肥瘦豬肉混合、加入醬油炒過，香味十足、口感滑嫩，由老闆每天現炒不加味精。

【專家意見】留意屋況巷弄路幅

建議購屋者可優先挑選近中正路一帶的巷道內，因屬非主幹道且鄰近豐原市區主要幹道中正路，可享鬧中取靜居住環境與交通便利性。不過該區屬於早期開發區段，多為老舊透天，屋況與巷弄狹窄問題須注意。

【左鄰右舍】生活圈較缺乏餐廳

我從小就住在這，這裡的道路寬敞、車流量不多，交通順暢，只有中正路車子稍多，附近公園綠地也很多，假日會去走走，平常採買就去附近傳統市場、連鎖超市。不過這附近雖然有小吃店，但餐廳比較少。

【蘋果提醒你】

˙環境
◎成功路、建成路口有家樂福豐原店，可供日常採買
◎成功路沿線商店、餐飲店不多
◎該區有豐圳公園、葫蘆墩公園，為大型公園綠地
◎該區是早期發展區段，房屋、街景較老舊
˙交通
◎成功路可銜接圓環西路、中正路等市區主要幹道
◎成功路往南轉中山路可至潭子區
◎中正路西向可接中山高豐原交流道
˙學區
◎國小學區為瑞穗國小，位西安街
◎國中學區為豐南國中，位豐南街
◎上學須穿越中正路，須注意安全

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130223/34846410/%E8%B1%90%E5%8E%9F%E6%88%90%E5%8A%9F%E8%B7%AF%E6%97%81%E7%B4%94%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E7%B6%A0%E5%9C%B0%E8%B1%90

Holmes尋夢園

2013年2月25日星期一