葫蘆墩國小生活圈 10年內別墅千萬起

2012年06月16日

台中市豐原區葫蘆墩國小周邊公園綠地多，鄰接豐原大道、並近國道4號后豐交流道，休閒與交通機能佳。屋齡10年內別墅是交易主力，總價1000萬元起跳，但釋出量不多，生活圈外圍有部分屋齡近20年大樓，多為2~3房小坪數產品，每坪8萬元起，適合預算不高的首購族。採訪╱陳建徵　攝影╱陳恒芳

葫蘆墩國小位於台中市豐原區葫蘆墩1街，學校北側是消防公園及豐原大道七段，南側豐北街有較多沿街式商店，並有市立體育場及豐原國中。有巢氏房屋豐原南陽加盟店主任陳政軒指出，葫蘆墩國小周邊屬葫蘆墩重劃區，學區完整，交通便利是特色，尤其豐原大道通車後，改善三豐路易塞車問題，環境品質提升。

地價漲推升房價

中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，葫蘆墩重劃區為新開發重劃區，但近年來地價持續上漲，5年前土地平均每坪11萬元，目前已漲至最高18萬元，漲幅超過6成，也帶動房價上揚。由於區段環境不錯，已成為僅次於三陽重劃區、豐原最受購屋族歡迎的重劃區。

劉文賢指出，重劃區內以10年內別墅居多，但有不少是地主自地自建、或零星建地興建的小規模別墅，總價約1000萬元起跳，陳政軒表示，當地臨路型別墅數量較社區型別墅多，但少數具備管理或門禁管制的社區，受購屋族青睞，總價1300~1600萬元，但釋出不多。

大樓每坪8萬起

重劃區外圍也有部分10~20年的別墅，總價800萬元以上，豐北街則有少數10~20年的大樓，陳政軒說，大樓多為屋齡近20年，坪數也多為30坪以下的小坪數住家，每坪僅8萬元起。

大樓社區如豐北街「喜臨門」、「豐北名邸」，屋齡均接近20年，主力坪數25~35坪，社區有管理，因位於豐北街，採買便利，首購族詢問多，但釋出較少。均位於葫蘆墩1街的「慶山官邸」、「悠然自得」，屋齡則均在3年內，是該區屋齡最新的別墅社區，因屋齡新、社區型別墅有門禁管理，也有不少購屋族指名，但同樣釋出不多。

慶山官邸

位置：葫蘆墩1街、仁洲街口
行情：總價1400~1800萬元
坪數：地坪32~60坪、建坪60~82坪
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜42′49.3〞緯度：24゜15′37.2〞
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：2000元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：35戶
管理方式：統一門禁管理

喜臨門

位置：豐北街、近豐北街331巷
行情：每坪8~8.5萬元
坪數：23~30坪
類型：大樓
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：19年
GPS座標：經度：120゜42′54〞緯度：24゜15′35.1〞
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：700元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：42戶
管理方式：12小時保全管理

悠然自得

位置：葫蘆墩1街、文昌街口
行情：總價1500~1800萬元
坪數：地坪24~53坪、建坪59~123坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5~4樓
屋齡：1年
GPS座標：經度：120゜42′57.7〞緯度：24゜15′40.7〞
社區機能：垃圾集中區、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：18戶
管理方式：統一門禁管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見
豐北街中古大樓較便宜

陳政軒有巢氏房屋豐原南陽加盟店主任
葫蘆墩國小周邊，以葫蘆墩重劃區內、10年內別墅指名度較高，但總價至少1000萬元以上，首購族可選擇豐北街屋齡20年左右的大樓住家，每坪8萬元左右，總價不到300萬元可買到。但較不建議仁洲街以西、屬神岡區區段，街巷較狹窄，環境略差。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302463

Holmes尋夢園

2012年6月16日星期六