后里車站旁孝親別墅680萬起

中科人支撐房價續漲三豐路以東買中古屋

2011年 05月07日

【陳冠鑫╱台中報導】后里火車站位居中部科學園區七星基地、后里基地之間，周邊房價隨著中科后里園區進駐後已上漲1~2成，中古市場交易主力為10~20年的透天別墅，總價400~500萬元，新推案則以規劃孝親房的別墅為主，總價680萬元以上，隨著中科人員持續進駐，區內房價仍有上漲空間。

后里火車站位於后里區甲后路，南、北兩側分別鄰近中部科學園區七星基地及后里基地，經甲后路可銜接三豐路通往豐原區，並可連結中山高后里交流道。甲后路沿線有小吃飲食店、超市及國小等設施，生活機能完整，為后里區主要商圈。

中古透天400萬元起

中信房屋中科后里加盟店店長鄭秀葳指出，三豐路以東的上后里，以屋齡10~20年的透天別墅及屋齡20~30年的透天住家為主，面寬普遍為4.5米左右，其中又以10~20年的透天別墅為區內交易主力，地坪25~30坪，主力總價400~500萬元。中古大樓僅有1棟，坪數35~40坪，每坪8~9萬元。

住商不動產后里中科加盟店經理廖怡虹分析，后里區內建地僅佔全區面積10%，且2006年中科進駐後人口增加，在地少人多的情況下，區內房價已上漲1~2成。且因在地民眾偏好透天產品，近期新推案仍以透天別墅為主，地坪約25~35坪、建坪40~60坪，總價約700~900萬元，且有孝親房的產品為新推案主流。

外環道完工有助房價

如預售別墅新案「鴻山百穗」位於圳寮路、近甲后路30巷，鄰近甲后路及后里火車站，地坪24~50坪、建坪42~102坪，總價688萬元起，強調是位於后里市區、戶戶1樓規劃孝親房的3代同堂別墅。
廖怡虹表示，近期區內購屋族群主力多為中科工程師，除小家庭夫妻購屋自住外，也有不少單身工程師購屋後，再分租給同事。
廖怡虹認為，規劃中的中科后里外環道路完工後，將吸引后里區周邊鄉鎮人口進入，有助於帶動后里地區發展。鄭秀葳則認為，科技人員持續進駐後，區內人口成長、住家需求亦持續增加，不僅新推案價格會提升，中古產品價格也將受到帶動上揚。 .

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甲后路別墅

總價：630萬元
坪數：地坪35.22坪、建坪57.73坪
戶數：18年
格局：3房2廳2衛
類型：透天別墅
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120°43′46.6〞
緯度：24°18′39.3〞
洽詢電話：(04)2558-8689

社區機能

管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：地坪35~40坪、建坪50~60坪
資料來源：住商不動產后里中科加盟店

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鴻山百穗

總價：688~1538萬元
坪數：地坪24~50坪、建坪42~102坪
戶數：35戶
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓
電梯：無
停車位：前院停車，可停1~2輛車
付款方式：定簽開13%、工程期17%、房貸70％
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120°43′59〞
緯度：24°18′40.1
洽詢電話：(04)2557-1157

社區機能

管理方式：無
基地面積：約980坪
單層樓高：1樓3.8米、2樓以上3米
預估管理費：無
格局：4房
完工日：預計2012年6月
建材配備：全棟地坪鋪設60公分見方拋光石英磚、廚房配人造石檯面廚具、全棟衛浴配單體馬桶、玄關大門及頂樓後門採用硫化銅門
資料來源：鴻山建設

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后里天堡

總價：398萬元
坪數：39.07坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：7樓/7樓
停車位：內含1個平面停車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120°41′27.5〞
緯度：24°6′49〞
洽詢電話：(04)2558-8689

社區機能

■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：700元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：28戶
坪數範圍：30~40坪
資料來源：住商不動產后里中科加盟店

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報你吃森山自製仙草凍讚

電話：(04)2558-5990
營業時間：10:00~00:30
該店位於甲后路275號，店內招牌產品芋圓仙草凍，自製仙草凍加上以仙草茶做成的冰砂，芋圓香Q、仙草凍香甜爽口，冰涼滋味讓午後暑氣全消。紅豆芋圓的紅豆湯底，採用台灣產嚴選紅豆並熬煮2小時、綿密的口感配上Q甜的芋圓，讓人憶起古早的好味道。

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后里車站生活圈區段行情

資料來源：中信房屋中科后里加盟店、住商不動產后里中科加盟店《蘋果》採訪整理

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專家意見甲后三豐路易塞

廖怡虹住商不動產后里中科加盟店經理
建議可挑選鄰近甲后路或三豐路的新成屋產品，甲后路上有超市、早市及小吃，生活採買和飲食都很方便，而且交通機能良好。區內學區為后里國小、后綜完全中學，距離學區近，就學機能完整。不過甲后路、三豐路一帶上下班時間容易塞車，略嫌不便。

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左鄰右舍需自備交通工具

石麗美 50歲自營商居住26年
我嫁到后里已經26年了，平常買東西都到甲后路上的早市，要去豐原的話，從甲后路走三豐路也很方便。而且我們這邊離火車站很近，也是一個優點。不過大眾交通工具比較不發達，要自備交通工具，而且自從中科進來以後，空氣明顯變差。

蘋果提醒你

˙環境
◎后里火車站南、北兩側鄰近中部科學工業園區七星基地及后里基地
◎甲后路沿線有全聯福利中心后里店，及小吃飲食可供生活採買
◎后里火車站周邊屬於舊市區，房屋較老舊
˙交通
◎后里火車站可銜接台鐵西部幹線各站，並面對主要幹道甲后路
◎甲后路可銜接三豐路並通往豐原區市區
◎甲后路可銜接中山高后里交流道，另可通往大甲區市區
◎甲后路上下班車流量大，易塞車
˙學區
◎國小學區為后里國小，位於甲后路
◎國中學區為后綜高中，位於三豐路